Что нужно знать при приобретении недвижимости

Приобретая частный дом или какую-либо его часть, нужно ясно иметь представление, что все работы, связанные с домом нужно будет делать самому, в отличие от домов где его обслуживанием занимаются разные организации. Приобретая только часть дома, было бы неплохо узнать лучше своих соседей, т.к. если они относятся к общественному улучшению дома нейтрально, то возможно ремонт, который будет касаться вас обоих придётся из-за таких соседей делать самому за свой счёт.

Проанализируйте все существующие удобства которые могут зависеть от ваших соседей, например, в случае аварии у соседа с водопроводом, он может его отключить на неопределённый срок, согласитесь, это малоприятно. И спорный вопрос, если это затянется на долго придётся решать через суд. 

При покупке или обмена дома стоит обратить внимание на эти пункты:

1. Осмотрите дом, и не только жилую площадь, загляните на крышу, осмотрите состояние стен, в том числе внешние и внутренние коммуникации, поинтересуйтесь фундаментом, оцените сухость подвальных помещений.

2. Если у дома есть обширный земельный участок важно знать его границы и оговорить сразу при покупке дома.

3. Обратите внимание на то, есть ли на земельных участках какие-либо строения, и поинтересуйтесь входит ли они в общую вашу закупочную территорию во избегания выявления «нового хозяина» строения.

Какие требуются документы при составлении договора на покупку или продажу дома, стоит обратить внимание, что в отдельных случаях может понадобится дополнительные документы:

1. Документ, который удостоверяет право на дом.

2. Если документы был создан после января месяца 1998 года, то должно быть свидетельство, подтверждающее регистрацию права на дом.

3. Справка, подтверждающая о зарегистрированных лиц в этом доме.

4. Кадастровый план вашего земельного участка.

5. Если есть земельный участок, то документ, который это подтверждает, т.е. свидетельство о праве на него. 

6. Документ подтверждающий, вашу регистрацию на земельный участок.

7. Справка от БТИ на покупаемый или продаваемый дом.

Особенности, которые нужно знать при купле продаже дома:

Обязательно должен быть документ подтверждающий право на недвижимость. Если право на недвижимость появилось до февраля 1998 года, то это должно быть подтверждено документами, в которых зафиксирован момент перехода недвижимости в право хозяина, сам документ обязательно должен нотариально заверен.

Если же сделка была осуществлена после февраля 1998 года, то это право на недвижимость должно освидетельствовано соответствующим документом.

При приобретении части дома существует два варианта:

1. Если приобретаемый дом входит в общую долевую собственность, то нужно обратить внимание на существование документов, которые определяют правила пользования домом, обычно это документ, выданный по решению суда или же по обоюдному согласию жильцов. Если это оставить на потом, может в ходе проживания возникнуть не предвиденная ситуация которая придёт к спору на право использования жилплощади.

2. Если недвижимость или её участок входит в долевую собственность, то нужно убедится, что тот кто продаёт дом поставил в известность о продаже тех кто имеет право на долю этого дома, не забудьте, что совладельцы недвижимости имеют первостепенное право на приобретение доли в ровно течении 1 месяца.

Стоит помнить некоторые вещи при работе с недвижимостью:

Лучшим вариантом будет, это когда вы приобретаете дом вместе с земельным участком, в противном случае оформлении земельного участка станет вашей не простой заботой, так как в случае отказа новых соседей от участка может так получится, что вы не сможете стать её собственником.

Если есть у вас вариант покупки участка, то нужно убедится, что все ваши соседи имеют беспрепятственный доступ у своих участкам, собирается ли кто-либо из них делать работы, например, проводить водопровод к своему дому, который не может никак миновать ваш участок, т.к. если это произойдёт, вы не сможете препятствовать работам, потому что это будет одобрено по решению суда в случае возникновения споров. 

В случае сделки вам понадобится обязательно кадастровый план участка земли. Для более спокойной сделки на будущее, стоит для себя составить межевое дело. Оно готовится при внесении участка в кадастровые реестр, это вам понадобится на случай непредвиденных споров в случае появления претензий о границах земельных участков. 

И ещё, не забывайте, что в случае перепланировки дома, вам потребуется узаконить ваши планы, аналогично в случае с квартирой, при застройке различными объектами, будь то склад, гараж, вам так же потребуются соответствующие документы. Покупая недвижимость нельзя спешить, делайте заметки, приготовьте все документы. Удачного приобретения недвижимости!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Comments links could be nofollow free.

Яндекс.Метрика