Как продать квартиру, взятую в ипотеку?

В современном мире, приобрести недвижимость без дополнительных преференций: кредитов, очень сложно. Поэтому по статистике каждая вторая молодая семья и не только, приобретают недвижимость в ипотеку.

В связи с тем, что ситуация на рынке не стабильно и существуют разные жизненные обстоятельства иногда бывают моменты, когда приходится продавать жилье, взятое в ипотеку. Это может случиться по двум ситуациям:

— Во-первых, заемщик может ежемесячно платит установленную сумму по договору и просто решает приобрести жилье большей квадратуры. В этом случае квартира, взятая в ипотеку, выставляется на продажи и деньги, вырученные с продажи, идут на погашение имеющегося кредита, а вторая часть на первоначальный взнос по новому кредиту.

— Во-вторых, заемщик становится неплатежеспособным, в связи с чем вынужден продать недвижимость. В этом случае заемщик заключает соглашение с банком на условиях перевода ипотечного долга. Так, покупатель берет на себя всю ответственность по выплате ипотечного долга, после которого недвижимость переходит в его собственность. Если же покупатель не в состоянии внести всю сумму для погашения кредита, то есть возможность оформления ипотечного кредитования. В этом случае, банк проводит анализ платежеспособности покупателя, с целью обеспечения своей гарантии в выплате полной суммы покупателем.

Также имеется вариант отчуждения имущества у банка. В случае, если заемщик не вносит своевременно платежи, то у банка появляется интерес к этому заемщику. Банк имеет право предложить заемщику покупателя на осуществление купли-продажи данной недвижимости.

Данная процедура прописана в Федеральном законе «Об ипотеке» и имеет законный характер сделки.

Как снять бремя с продажей ипотечной недвижимости?

Существует несколько способов снятия бремени при оформлении купли продажи недвижимости:

— В начале оформляется процедура купли-продажи. Договор заключения сделки проходит регистрацию, после чего продавец получает предварительную оплату от покупателя. После получения оплаты продавец погашает, имеющуюся задолженность по кредиту и получает официальное уведомление о закрытии кредита. После всех указанных действий недвижимость переоформляется на покупателя.

— Перед тем, как недвижимость переходит покупателю, с нее снимается бремя. Для этого банк должен дать удовлетворительный ответ на осуществление сделки. После получения одобрения покупатель вносит в банк два счета. Первый счет за оплату займа, а второй за погашение оставшейся суммы по кредиту. В следствия осуществления всех манипуляций данная сделка оформляется официально.

После осуществления купли-продажи займ за недвижимость необходимо переоформить на покупателя квартиры. Для этого заемщик должен написать письменное заявление в банк об отсутствии возможности дальнейшего погашения кредита.

Покупатель недвижимости при этом должен иметь при себе: документ, удостоверяющий личность, справку о финансовом состоянии (2-НДФЛ, 

3-НДФЛ), справку о семейном положении и самое главное, наличие справки о ежемесячном доходе, без которого банк не сможет понять платежеспособность покупателя.

Покупателю обязательно надо учитываться, что перед покупкой ипотечной недвижимости нужно обязательно иметь согласие банка. Сейчас существует два способа приобретения недвижимости, которая находится в ипотеке. Принципиальная разница в них — это снятие залога. Либо залог снимается до регистрации права собственности, либо до регистрации. А когда банк соглашается на условия замены собственника, то после убирает обременение и временно залогодателем оформляется покупатель.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Comments links could be nofollow free.

Яндекс.Метрика