Как проверить право собственности на недвижимость

Покупка квартиры – сложный и длительный процесс. Необходимо проанализировать рынок недвижимости, изучить юридические нюансы сделки и собрать пакет документов. Однако самой главной задачей является проверка юридической чистоты жилья. 

Начальный этап проверки

Для того, чтобы убедиться, что квартира принадлежит продавцу, необходимо попросить у него паспорт. Бывают случаи, когда мошенники получают доступ к подлинным документам на недвижимость. Чтобы избежать неприятных последствий, стоит удостовериться, что в сделке участвует настоящий владелец жилья. Если продажа недвижимости осуществляется третьими лицами, они обязаны предоставить доверенность. Она должна быть оформлена грамотно. Проверить подлинность данного документа можно обратившись к нотариусу, который ее составлял. 

Главный документ 

Основным документа на квартиру является Свидетельство о регистрации права собственности. Оно фиксируется в Росреестре и называется также Титулом. Именно оно закрепляет передачу всех прав на жилье. Если такого свидетельства нет, то владелец неправильно оформил или не успел оформить свои права на квартиру в Росреестре. Если покупатель заинтересован в приобретении данной недвижимости, он должен попросить хозяина жилья получить данный документ. Покупка квартиры может состояться только при наличии свидетельства. 

На что обратить внимание? 

В первую очередь необходимо проверить подлинность данных в графе «Объект права». Там должна быть указана площадь приобретаемой квартиры и полный адрес. Далее нужно уточнить данные в графе «Субъект права». Там проставляется информация о продавце, которую необходимо сверить с паспортными данными. Затем нужно определить количество собственников. Эта информация прописывается в разделе о виде права. Если там указано несколько владельцев, для продажи собственности нужно их обязательное согласие. Далее проверяется наименование документа, на основании которого была приобретена квартира. А после этого необходимо посмотреть, есть ли какие-то ограничения, наложенные на недвижимость, такие как арест, договор ренты и т. д. И последним пунктом является дата выдачи свидетельства. Если она недавняя, стоит насторожиться и попросить выписку из ЕГРН, которая отражает историю операций с данной недвижимостью. 

Покупка жилья требует определенных юридических знаний. Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо уметь разбираться в законности предоставляемых документов на недвижимость. Однако для этого не обязательно прибегать к помощи профессионалов. Весь пакет документов можно проверить самостоятельно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Comments links could be nofollow free.

Яндекс.Метрика