Как самому быстро продать квартиру

Вопрос того, чтобы самому без помощи риелторов или агентств недвижимости быстро продать квартиру весьма злободневный. Практически каждый кто собрался продать квартиру с ним сталкивается. И вот проходят недели, месяцы и года, а квартира всё не продаётся. И возникают вопросы, что делать, что не так, куда идти и у кого спрашивать.

Сейчас вам дадим ценные советы, которые значительно ускорят продажу вашей недвижимости.

Самое главное и важное значение при продаже имеет цена. От неё зависит всё, в том числе и сроки продажи. Постоянно можно наблюдать одну и ту же ошибку, на продажу выставляются квартиры с сильно завышенной ценой.

Понятно, что любой человек хочет максимум от продажи. Для многих это единственное жильё и, вообще единственное, что стоит серьёзных денег. Это понятно, и поэтому все хотят получить как можно больше денег. Они надеются, что именно им повезёт. Но из опыта можем сказать одно, что это утопия. Никто не будет покупать квартиру по цене намного выше рыночной.

Всё в итоге заканчивается одним. Проходят месяцы, а то и может у кого-то годы и продавец наконец начинает снижать цену. Зачем было изначально терять столько времени? Особенно сейчас, когда в последние годы стоимость недвижимости снижалась и такие продавцы значительно теряли в цене. Выставив адекватную цену сразу они могли бы квартиру продать дороже и действительно получить выгоду.

Поэтому первый наш совет это адекватная оценка стоимости жилья. Надо внимательно изучать объявления, сейчас с этим проблем нет, так как есть очень много интернет ресурсов. В интернете задайте в поисковике свой район (название улицы, номер дома) и изучайте объявления. Вам может повести, например, квартира будет в вашем доме. Тогда определить цену будет ещё проще. Если в вашем доме квартир нет, тогда смотрите рядом. Ориентируетесь на количество комнат, площадь, общее состояние квартиры и, таким образом, у вас появится цена квартиры.

Для того, чтобы сделать оценку более точной, обратите внимание на состояние продающихся квартир, ситуацию с документами, альтернативны их продажи или нет. И сравните со своей квартирой и со своей ситуацией. Если у вас альтернатива, т. е. вы хотите продать свою квартиру и купить другую, то это повлияет на цену, она снизится, но не намного.

Обращайте внимание как долго продаются аналогичные квартиры. Сделать это просто. Практически на каждом сайте указывается дата размещения объявления. А сделав более серьёзный поиск в интернете можно даже найти самую первую дату объявления о продаже. Эта информация вам позволит окончательно определиться с ценой. А также сделать вашу квартиру более привлекательной, что в конечном счёте сократит время на её продажу.

Последнее с чем нужно определиться это с торгом. Насколько вы готовы будете снизить цену покупателям. Без торга сейчас квартиры не продаются. Только учтите, когда вам будут звонить или на просмотре спрашивать о торге, не стоит говорить о том на сколько вы готовы снизить цену.

Просто скажите, что рассмотрите предложение или обсудите его в домашнем кругу. Тот кто действительно заинтересуется квартирой никуда не денется из-за отказа торговаться сразу на месте. Это наоборот будет говорить о серьёзности вашего подхода.

После того как определились с ценой, нужно приступать к размещению объявлений. Достаточно набрать в поисковике фразу «купить квартиру» или «объявление о продаже квартиры» и перед вами на экране будет первая десятка наиболее популярных сайтов. Дальше можете не смотреть. И можете смело размещать на них объявления.

Ваша задача корректно заполнить предлагаемые сайтом поля. Это адрес, количество комнат, площадь, этажность. Для правильного заполнения данных о квартире, возьмите документы и там найдёте данные о площади помещений. На некоторых сайтах дополнительно надо указывать инфраструктуру района. Это наличие охраняемой парковки, детских садов, школ, магазинов и фитнес центров.

Важным для заполнения полем на любом сайте является информация о квартире. Это то поле, которое вы заполняете сами и описываете то, что считаете важным сообщить потенциальному покупателю. Здесь советуем описывать более подробно все плюсы вашей квартиры, а также указывать количество собственников, время владения квартирой и другую важную информацию. Примером такого текста может служить следующий текст объявления.

«Отличная двухкомнатная квартира в 10 минутах ходьбы от метро. Окна выходят в тихий двор. Установлены стеклопакеты. Балкон застеклён. В квартире выполнен ремонт. Установлена новая сантехника. Квартира продаётся с встроенной кухней. Район с развитой инфраструктурой. В пешей доступности магазины, фитнес-центр «Качалка», детский сад, английская гимназия. Один собственник. В собственности свыше 5 лет. Свободная продажа».

Важной частью объявления является фотографии квартиры. Сейчас без них невозможно привлечь покупателя. Разве только, если квартира в убитом состоянии и кроме бетонных стен в ней ничего и нет. И то в такой ситуации можно разместить фотографию самого дома. Что касается всех остальных случаев, то без фотографий нельзя.

Хотим обратить внимание на то, что вы будете снимать. Всегда надо предварительно навести порядок в квартире. Даже протёртая от пыли мебель будет по другому смотреться на фотографии. Раскиданные штаны или другие вещи никак не украсят ваши комнаты. Чем лучше будет качество фотографий, тем больше оно привлечёт к себе внимания. И, следовательно, быстрее продастся квартира.

Имейте в виду, что съёмка позволяет акцентировать внимание на наиболее эффектных сторонах квартиры. Не нужно снимать ту часть стены, где отошли обои. Когда будете общаться с потенциальным покупателем, то вы всегда сможете сказать о значительных недостатках квартиры. Поверьте они есть в любой квартире где жили год или другой после ремонта. Количество фотографий ограничивается возможностью сайта, где вы их размещаете. Здесь принцип один: чем их больше тем лучше.

Отдельно хотим сказать о номере того телефона, который вы укажите в объявлении. Конечно, он должен быть всегда доступен для звонка. Если вы по работе не всегда можете ответить на звонок, то лучше, чтобы телефон был у того кто имеет такую возможность. Пропущенные звонки это риск потерять покупателя, а следовательно, и увеличение сроков продажи.

Ещё может дать совет, это приобрести отдельно номер для размещения в объявлении. Вам будут звонить не только потенциальные покупатели, но и агенты, которые будут достаточно навязчиво предлагать свои услуги.

Кроме того, номер телефона может попасть в базы разных компаний, которые также будут звонить вам и предлагать совершенно разные услуги. Вы попадёте на самые разные сайты, доски объявления, туда где даже не размещали само объявление. Там его будут регулярно обновлять и даже после продажи квартиры вам будут звонить по объявлению, считая его «свежим». Поэтому отдельная сим карта позволит вам после продажи отключить номер и избавится от назойливых звонков.

После того как объявления размещены, вам надо подготовится к показу. Стоит сразу определится с тем когда вы сможете её показывать. В идеале надо выделить для показов как минимум выходной день и несколько вечеров в будни. Дальше все конечно зависит от просьб потенциальных покупателей. Вам нужно стараться идти им навстречу. Помните, чем больше будет просмотров квартиры тем быстрее найдётся покупатель.

Следующее о чём хотим сказать это то, что всегда надо быть готовым к приходу покупателей. В квартире должен быть порядок. Не надо действовать как в том анекдоте, в котором говорится: -«Что, если уборку делать реже, то и результат будет намного очевиднее». Так вы произведёте намного лучшее впечатление. Поверьте этому совету следуют далеко не все. И ваша квартира предстанет перед ними в более выгодном свете, а это для вас очень важно

Во время просмотра всегда держите под рукой копии плана БТИ и другие документы, где указаны площадь комнат. Многие сомневаются в правильности указанных в объявлении данных. И если вы покажите подтверждающие документы, то сразу отметёте все дополнительные вопросы.

Во время просмотра квартиры не стойте в уголке, а будьте активны. Рассказывайте о квартире, о её плюсах и достоинствах. Показывайте из окна где находится школа, магазины и т. д. Одним словом будьте активны. Это будет огромным для вас плюсом.

Отвечайте на все вопросы покупателей, расскажите о соседях, о своей ситуации, о том почему продаёте, кто жил в квартире раньше. Одним словом будьте доброжелательны и открыты.

Когда в один прекрасный день вам позвонят и предложат купить квартиру, и начнут торговаться. Вспомните о том, насколько максимально вы готовы снизить цену. Не стоит менять своё мнение на ходу. Помните в самом начале как размещать объявление, вы оценивали квартиру, делали это с холодной головой и с трезвым расчётом.

Часто люди получая предложение о покупке начинают сомневаться, не хотят торговаться и уступать в цене покупателю. Это большая ошибка. Много возможно сделок не состоялось из-за этого.

Вспомните то, как решили поступить изначально и не отступайте от этого правила. Вы можете снова посмотреть цены в вашем районе, на сколько они изменились. И даже, если и произошли изменения, то исходите из здравого смысла и расчётов.

Соблюдая казалось эти простые советы, вы на самом деле сможете быстро продать квартиру и не потерять драгоценное время.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Comments links could be nofollow free.

Яндекс.Метрика