Недвижимость заграницей как способ вложения капитала

Первым шагом на пути к мечте приобретения желанных метров за рубежом является понимание цели, с которой следует совершить покупку. Чтобы не попасть впросак и не прогадать с выбором направления дальнейшего развития недвижимости, следует учитывать ряд комбинаций, помогающих в трудной ситуации. В статье будет детально разобран план выбора недвижимости в независимости от её предназначения, а также рассказано о пяти наиболее выгодных сферах вложения денег на сегодняшний день.

Общие правила выгодного вложения своего капитала

Самым важным показателем ценности недвижимости является её расположение. В зависимости от него цены на метры могут значительно отличаться друг от друга. Например, если здание находится в районе с очень низкой стоимостью жилья, то, скорее всего, территория не очень популярна, и вряд ли покупка этих метров принесёт желаемый финансовый результат. Другой не менее важной характеристикой является состояние здания. Если здание находится в запущенном состоянии и ему требуется серьезный ремонт, то следует обратить внимание на некоторые другие факторы. Если здание в плохом состоянии находится в малопопулярном месте или в месте с большой конкуренцией, то затраты на его ремонт скорее всего не смогут окупить себя, во всяком случае в ближайшем будущем, а если здание без ремонта находится в известном многолюдном районе или в районе с минимальной конкуренцией в отрасли, в которую планируется вложение капитала, то стоит попробовать. В случае, если после ремонта, планируется сдавать помещение в аренду, следует уточнить среднюю стоимость аренды в данном районе и число помещений, сдающихся внаём, и уже на основании этих данных выносить своё решение. Необходимо уточнить, насколько доход, который можно получить, будет стабильным в будущем, есть ли возможность развития в данном направлении. Также следует учесть, столько средств понадобится на содержание здания в достойном состоянии. Полезно знать о перспективах использования данного здания в разных областях коммерческой деятельности. Обладает ли здание какими-либо уникальными характеристиками, выгодными в бизнесе. Есть ли шанс в дальнейшем сократить расходы или с течением времени их придётся только увеличивать, например, из-за возраста самого здания. Также выгодность сделки по приобретению здания зависит от того, сможет ли владелиц, затем сам грамотно управлять им или необходимо будет обращаться в специализированную компанию по работе с недвижимостью. В случае покупки недвижимости в кредит, необходимо уточнить, как скоро доход от аренды полностью сможет его покрыть и начать приносить прибыль. Если здание, купленное в кредит, будет очень долго окупать себя, то лучше отказаться от сделки.

Типы курортной недвижимости для инвестиций

Теперь поговорим о сферах, в которых можно сколотить самый большой капитал. Безусловно, самым доступным простым и безопасным является покупка недвижимости для дальнейшей сдачи её в аренду частным лицам с целью проживания в ней. Здесь всё зависит от популярности района, средних цен за аренду и состояния конкретной конструкции, ну и, конечно же, от её уникальных свойств и количества ценителей данных свойств, готовых поселиться в выбранной местности. Как правило, квартиры и дома сдаются в зависимости от цели от одного дня до нескольких лет. Если планируется сдавать жилищную площадь туристам на недлительный срок, то оплата, как правило, ежедневная, в зависимости от числа прожитых дней. В данном случае перед покупкой помещения необходимо уточнить информацию об их наличии и количестве не только в данном населенном пункте, но и в конкретном квартале и улице. Если здание планируется сдавать квартирантам на долгий срок, то оплата, как правило, ежемесячная. Цены на аренду будут зависеть от благоустроенности района, наличия всей необходимой социальной инфраструктуры и от состояния самого помещения. Выгодно также сдавать помещения под офисы. Как правило, арендаторов офисов, в отличие от квартирантов, интересует стоимость съёма не всего помещения, а одного квадратного метра в нём. Если, помещение имеет сложную планировку: много коридоров, лестниц, служебных помещений, то такой вариант вряд ли оценит большинство арендаторов офисных помещений, для которых важно максимально эффективное использование каждого метра. Однако, наличие парковки, удобных проходов и небольшой прихожей, будет выгодно смотреться в глазах потенциальных арендаторов – занятых людей, нелюбящих терять время на поиски места парковки автомобиля и толпиться в душных коридорах. В случае повреждения знания арендатор обязан полностью возместить ущерб владельцу имущества, также оплатив стоимость неустойки – время, потраченного на ремонт и восстановление здание и, возможно, поиски новых клиентов. Это обязательно должно быть указано в тексте договора. Также иногда арендаторы вносят определённую сумму на ремонт и содержание здания, но в этом случае нужно быть готовым к небольшим уступкам по стоимости ежемесячной аренды помещения. Если планируется приобретение крупногабаритного здания, то можно сдавать его в аренду под торговый центр. Здесь есть два способа. Первый способ заключается в сдачи всего помещения одному человеку или компании, а он ужу заново сдаёт его более мелким магазинам и прочим организациям. Этот способ выгоден тем, что можно сразу получать деньги за аренду всего здания, а не подыскивать арендаторов для каждого небольшого кусочка и на первых порах довольствоваться малым доходом от аренды только части здания. Но, есть и ряд проблем. Если вы покупаете здание в большом городе, то найти компанию, занимающуюся сдачей площадей более мелким фирмам, не составит труда, если же помещение располагается в небольшом городе или малопопулярном районе, то найти такую организацию будет весьма проблематично. Необходимо остановится на проверенной компании с высокой репутацией, что сводит к минимуму возможность её прогорания и неустоек для владельца помещения. Второй способ более простой, более долгий, но требующий меньшего риска. Придётся подыскивать для каждого небольшого кусочка своего здания отдельного арендатора, с каждым договариваться, заключать контракт, вести постоянные деловые отношения. Однако в конечном итоге сдавать многим арендаторам помещение окажется более выгодно, нежели одному большому арендатору, однако следует учесть сроки, в которые помещение будет терпеть временные неустойки. Если есть уверенность, что вам без помощи посредников удастся быстро подыскать мелких арендаторов, то лучше остановиться на этом типе. Как правило, мелкие арендаторы также оплачивают стоимость автостоянки, частичного ремонта и содержания здания. Возможен ещё один вариант использования здания большой площадью, но он относится только к одноэтажным конструкция. Данный способ заключается в сдаче помещения под охраняемую автостоянку. В современном мире во многих крупных городах число бесплатных парковочных мест ограничено. Число этажей и жильцов в домах продолжает расти, а площади стоянок не увеличиваются, что заставляет владельцев автомобилей ставить свои машины на ночлег в охраняемые автостоянки за определённую плату. Можно как самостоятельно организовать предприятие – оснастить помещение, нанять персонал, так и сдать помещение компании, которая будет платить вам за аренду, и вопросами организации бизнеса будет заниматься сама. В этом случае опять крайне важно быть уверенным в стабильности данной организации. Заключайте контракты на длительные сроки только с проверенными фирмами, работающими в данной сфере как минимум несколько лет. Внимательно читайте условия договора, если компания имеет хорошую историю, можно сделать некоторые уступки.

Общий вывод из сказанного. Особенности и заметки

Поговорив о самых популярных и выгодных способах инвестиций в недвижимость в современном мире, можно сделать вывод, что, даже зная эти правила, необходимо максимально всесторонне подходить к делу покупки недвижимости с целью дальнейшей сдачи её в аренду, а уж тем более, если планируется совершить сделку за границей. Лучше не экономить и обратиться к профессиональному юристу и переводчику, чтобы выяснить все нюансы покупки и возможности сдачи помещения в данной стране.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Comments links could be nofollow free.

Яндекс.Метрика